Hochul đẩy nhanh nguồn cung nhà ở với kế hoạch mới tại New York
24/09/25
 |
| Ngôi nhà lắp ghép ở Syracuse, New York, được thiết kế trông giống như một ngôi nhà khung gỗ truyền thống. Ảnh: Liam Kennedy |
Giữa tháng Bảy, một ngôi nhà màu xanh trắng được vận chuyển bằng hai xe tải tới một khu phố khiêm tốn ở Syracuse, New York. Chỉ một tuần sau, ngôi nhà sản xuất sẵn ba phòng ngủ, hai phòng tắm, thiết kế không gian mở cùng bếp đảo đã được lắp ghép hoàn chỉnh, mang sắc màu tươi mới đến mảnh đất bỏ hoang trên con phố vốn chỉ có những ngôi nhà cũ kỹ.
Ngôi nhà này được sản xuất trên dây chuyền trong một nhà máy gần đó, đặt trên lô đất rộng 18,3 x 36,6 mét do Greater Syracuse Land Bank – tổ chức phi lợi nhuận chuyên tái sử dụng bất động sản bỏ hoang – sở hữu. Căn nhà này được rao bán với giá 175.000 USD.
Ngôi nhà ở Syracuse, cùng căn tại Schenectady và một căn tại Newcomb, thị trấn nhỏ ở Adirondacks, đánh dấu khởi đầu khoản đầu tư 50 triệu USD của bang New York nhằm cung cấp 200 ngôi nhà mô-đun và nhà sản xuất sẵn cho các gia đình thu nhập thấp và trung bình trong vòng một năm tới. Đây là một phần trong kế hoạch 1,5 tỷ USD về nhà ở đã được phê duyệt trong ngân sách năm 2026.
Chương trình mang tên Move In NY nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng tại vùng ngoại ô, miền Bắc và nông thôn New York – vấn đề trầm trọng hơn trong đại dịch. Từ tháng 8/2019–8/2025, giá nhà trung vị ở vùng ngoại ô tăng 74%, vùng nông thôn tăng 73%, so với mức 51% tại các khu vực thành thị, theo Redfin.
Để đáp ứng nhu cầu dân số và giải quyết thiếu hụt, bang New York cần xây dựng thêm 800.000 đơn vị nhà ở vào năm 2030, theo Hiệp hội Kế hoạch Vùng (Regional Plan Association). Dù 200 căn nhà chỉ là con số nhỏ, Thống đốc Kathy Hochul tin vào tiềm năng của loại hình này: “Đây chính là câu trả lời cho cách chúng ta có thể bổ sung nguồn cung nhanh chóng.”
Điều kiện tham gia và cách thức triển khai
Bắt đầu từ thứ Hai, các thành phố, thị trấn có thể nộp đề xuất tham gia chương trình, giới hạn tối đa 15 cộng đồng. Điều kiện: mỗi cộng đồng phải cam kết xây ít nhất 10 căn nhà trên đất không có rào cản quy hoạch, đồng thời đảm bảo chỉ bán cho đối tượng đáp ứng tiêu chí thu nhập.
Ba căn đầu tiên do Champion Homes – công ty sản xuất tại Michigan – xây dựng. Tuy nhiên, các nhà thầu khác có thể tham gia đấu thầu cho giai đoạn tiếp theo.
Nhà sản xuất sẵn có ưu điểm chi phí và tốc độ. Trong khi một ngôi nhà khung gỗ truyền thống mất khoảng 18 tháng thi công, ngôi nhà tại Syracuse chỉ mất sáu tháng sản xuất và tám ngày lắp ráp, với chi phí 250.000 USD – bằng một nửa so với xây dựng thông thường.
Nhược điểm: loại nhà này vẫn mang định kiến gắn với “trailer park”, những ngôi nhà di động cũ kỹ dễ hư hại và chịu thiên tai. Hochul nhấn mạnh: “Trailer trong công viên di động rất khác so với phiên bản 2025”. Bà cũng chia sẻ rằng cha mẹ mình từng sống trong một trailer ở Buffalo. Theo bà, khi công chúng nhìn thấy những căn nhà hiện đại, đẹp và tiện nghi, định kiến sẽ sớm mất đi.
Tài chính và pháp lý
Rào cản lớn là tài chính. Ngân hàng thường không coi nhà sản xuất sẵn là bất động sản thực, bởi chúng đặt trên khung gầm và chủ sở hữu thường không có quyền với đất. Người mua thường phải vay cá nhân thay vì vay thế chấp, với điều kiện kém thuận lợi hơn.
Chính vì vậy, chương trình Move In NY yêu cầu nhà phải được xây trên đất bán kèm và tuân thủ tiêu chuẩn liên bang để đủ điều kiện vay thế chấp thông thường. Bang cũng sẽ cung cấp các gói hỗ trợ trả trước và trợ giúp vay thế chấp.
Hiện nay, nhà sản xuất sẵn có thể được thiết kế gần như giống hệt nhà khung gỗ, với bếp mở, mái dốc, gara, hiên… Champion Homes có thể xây những căn rộng tới 213,7 mét vuông với năm phòng ngủ.
Thách thức vùng nông thôn và phản ứng cộng đồng
Các thành phố nhỏ và cộng đồng nông thôn đều cần thêm nhà ở, nhưng nhu cầu khác nhau. Syracuse có nhiều lô đất trống và nhà xuống cấp, trong khi thị trấn rừng núi như Newcomb cần vốn đầu tư hạ tầng cơ bản như đường và hệ thống cống trước khi có thể xây nhà.
Michael J. Borges, Giám đốc điều hành Liên minh Nhà ở Nông thôn New York, lo ngại các khu vực nhỏ sẽ bị bỏ qua do yêu cầu tối thiểu 10 căn. Ông nói: “Khi xây nhà ở vùng nông thôn, bạn cần những chương trình chuyên biệt.”
Chương trình cũng có thể gặp phải phản đối từ những cộng đồng vốn không muốn xây nhà giá phải chăng, đặc biệt là nhà sản xuất sẵn. Thay vì ép buộc, Hochul đưa ra các ưu đãi như khoản vay lãi suất 0% và trợ cấp một phần. Bà hy vọng thực tế rằng các cộng đồng cần thêm nhà ở, cùng ưu đãi tài chính, sẽ đủ sức thuyết phục.
Hochul nói: “Nếu họ không xây thêm nhà, cộng đồng sẽ trì trệ. Chúng ta sẽ mất thanh niên – không phải vào Florida hay Texas, mà là vào New Jersey và Connecticut, nơi họ đã xây thêm nhà. Và điều đó đang diễn ra.”
shared via nytimes,
