Nhà ở giá rẻ: Điểm nóng đầu tư mới
29/05/25
 |
| Lãi suất tăng và nguồn cung giảm đã đẩy giá nhà lên mức cao kỷ lục |
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tư nhân vừa trải qua năm gây quỹ khó khăn nhất trong hơn một thập kỷ, quỹ bất động sản của Tập đoàn đầu tư Vistria Group lại ghi nhận một bước tiến ngoạn mục: huy động thành công hơn 2,5 tỷ USD tài sản quản lý (AUM), tập trung vào lĩnh vực nhà ở giá phải chăng (affordable housing) – một thị trường vừa đầy tiềm năng, vừa mang tính xã hội cao.
Khủng hoảng nhà ở giá phải chăng tại Mỹ đang trở thành một vấn đề chính trị lớn, kéo dài qua nhiều năm mà chưa có giải pháp triệt để. Trong khi đó, theo thống kê từ Viện Brookings, lãi suất tăng cao cùng nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá nhà lên mức kỷ lục, khiến nhu cầu về các sản phẩm nhà ở giá phải chăng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Đáp lại, các chính trị gia từ cả hai đảng đang cố gắng gỡ bỏ rào cản pháp lý, cải cách quy hoạch và kêu gọi hợp tác công – tư để thúc đẩy nguồn cung nhà cho các nhóm thu nhập thấp. Trong bức tranh đó, các nhà đầu tư nhìn thấy một thị trường không chỉ có ý nghĩa xã hội mà còn đầy tiềm năng lợi nhuận.
Quỹ do bà Margaret Anadu dẫn dắt – cựu giám đốc điều hành tại Goldman Sachs, người đã gia nhập Vistria năm 2022 – nhanh chóng chứng minh năng lực vận hành khi thâu tóm hơn 7.000 bất động sản chỉ trong hơn một năm kể từ khi quỹ chính thức đi vào hoạt động vào năm 2023.
Một trong những thương vụ nổi bật gần đây là chuyển đổi gần 700 căn hộ cho thuê theo giá thị trường tại California thành nhà ở giá phải chăng, minh chứng cho chiến lược vừa tạo tác động xã hội, vừa tối ưu hóa dòng tiền.
“Nhu cầu vốn là hàng nghìn tỷ USD, không chỉ là vài tỷ,” bà Anadu nhấn mạnh. Điều đó cho thấy thị trường nhà ở giá phải chăng không chỉ rộng lớn mà còn đang thiếu hụt trầm trọng về vốn đầu tư – một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư biết nắm bắt xu hướng.
Tuy các khoản đầu tư mang tính xã hội đang dần mất “thiên thời” so với thời kỳ hậu COVID, nhưng quy mô quỹ của Vistria và sự tham gia rộng rãi của các văn phòng gia đình (family office), ngân hàng đầu tư và công ty bảo hiểm cho thấy đây không còn là cuộc chơi "làm điều tốt", mà là một chiến lược đầu tư mang tính thương mại rõ rệt.
“Không ai phủ nhận đây là thị trường lớn,” ông Bennett Goodman, đồng sáng lập và Chủ tịch điều hành của công ty đầu tư Hunter Point Capital – đơn vị đã rót vốn vào Vistria từ năm 2022 – nhận xét. “Điều khó khăn nằm ở chỗ: làm thế nào để xây dựng được một nền tảng đủ quy mô, đủ vốn và đủ sức ảnh hưởng.”
Bà Anadu cũng khẳng định: “Nhiều nhà đầu tư ngày nay không chỉ xem đây là cơ hội để tạo ra thay đổi xã hội. Họ đến vì cơ hội thương mại thực sự.”
shared via nytimes,
