Timeshare tại Nhật Bản: Hồi sinh ngoạn mục với diện mạo mới hấp dẫn giới trung lưu và nhà đầu tư quốc tế
23/05/25
 |
| Các trầm tích dung nham rắn rải rác khắp cảnh quan trong công viên Onioshidashien, tàn tích của vụ phun trào núi lửa năm 1783 tại Núi Asama |
Trong bối cảnh nền kinh tế chia sẻ và du lịch nội địa Nhật Bản đang hồi sinh mạnh mẽ, mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare) vốn từng lỗi thời nay đang quay trở lại với một diện mạo hoàn toàn mới, sang trọng hơn, linh hoạt hơn và đặc biệt phù hợp với thị hiếu của giới trung lưu, các gia đình hiện đại cũng như những người làm việc từ xa và cả giới thượng lưu quốc tế.
Một trong những điển hình nổi bật là các khu nghỉ dưỡng của Sanu, một startup về timeshare ra đời năm 2021, hiện đã xây dựng hơn 30 địa điểm trên khắp Nhật Bản. Tại chân núi Asama – một trong những ngọn núi lửa hoạt động mạnh nhất Nhật Bản, nơi từng chứng kiến vụ phun trào dữ dội năm 1783 – Sanu đã triển khai hai cụm nhà nghỉ độc đáo: Moss cabins và Bee bungalows.
 |
| Bungalow Bee, do công ty khởi nghiệp chia sẻ kỳ nghỉ Sanu điều hành |
Thiết kế hiện đại giữa thiên nhiên hoang sơ
Các cabin Moss là những khối đa diện hiện đại được thiết kế bởi kiến trúc sư Kotaro Anzai, diện tích 48 m², đủ chỗ cho 4 người. Các tiện ích cao cấp gồm: cửa kính lớn sát trần, lò sưởi pellet, hầm rượu, sauna riêng, trạm sạc xe điện… Toàn bộ nội thất đều làm từ gỗ Nhật: tuyết tùng, hoàng đàn, dẻ gai và linh sam.
Gần đó là khu Bee cabins với thiết kế kiểu tổ ong, mái hình chữ A, sử dụng nhiều gỗ tuyết tùng. Trần cao 4 mét, cửa sổ lớn và một số căn có sauna bằng thùng gỗ ngoài trời, rất lý tưởng cho những mùa đông dài lạnh giá.
Mô hình chia sẻ linh hoạt, giá cả hợp lý
Sanu cung cấp hai gói dịch vụ chính:
- Thuê linh hoạt: Trả 55.000 yên/tháng (~370 USD) để sử dụng tối đa 7 đêm mỗi tháng tại bất kỳ địa điểm nào trong hệ thống.
- Sở hữu cổ phần: Đầu tư từ 4 triệu yên (~27.000 USD) để mua quyền sử dụng 12 đêm mỗi năm, và có thể bán lại các đêm chưa sử dụng cho công ty.
CEO Sanu, Gen Fukushima (38 tuổi), chia sẻ: “Sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng ở Nhật rất đắt đỏ, nhưng mô hình chia sẻ giúp chúng tôi phá bỏ rào cản này, đồng thời mở ra cơ hội sống và làm việc từ xa giữa thiên nhiên.”
 |
| Công ty khởi nghiệp Not a Hotel có trụ sở tại Tokyo đã mở các khu nghỉ dưỡng theo tuần sang trọng bao gồm Irori |
Từ nhà cổ bỏ hoang đến biệt thự triệu đô
Ở một phân khúc hoàn toàn khác biệt, startup Kessaku, ra mắt năm 2024, lại chọn hướng bảo tồn văn hóa. Họ biến các ngôi nhà cổ bỏ hoang – gọi là akiya – thành tài sản chia sẻ với mức đầu tư chỉ từ 15 USD. Hiện Kessaku có hai dự án:
- Nhà cổ 100 năm tuổi ở Yakage (Okayama) với chiếu tatami, cửa shoji, vách fusuma.
- Trang trại truyền thống từ thế kỷ 19 ở Nanto (Toyama).
Nhà đầu tư Nettah Yoeli-Rimmer (40 tuổi) – giảng viên đại học tại Bỉ – chia sẻ: “Tôi yêu kiến trúc truyền thống Nhật Bản và thấy đau lòng khi ngày càng nhiều nhà cổ bị phá bỏ. Dự án ở Yakage đặc biệt thu hút vì vị trí thuận tiện nhưng vẫn tránh xa khách du lịch đại trà.”
Đẳng cấp thượng lưu: “Not a Hotel”
Dẫn đầu phân khúc siêu sang là startup Not a Hotel, thành lập năm 2020, hiện đã ký hợp đồng trị giá 37,6 tỷ yên (~253 triệu USD) với gần 750 nhà đồng sở hữu. Mô hình của họ cho phép mua 1/12 bất động sản, tương đương 30 đêm sử dụng/năm – rất linh hoạt với giới giàu di động.
 |
| Công ty thiết kế Snøhetta của Na Uy đã hình thành ý tưởng về một nhà nghỉ trên đỉnh núi cho Not a Hotel tại khu nghỉ dưỡng trượt tuyết Rusutsu |
Tại vùng núi Asama, Not a Hotel sở hữu biệt thự Irori rộng 250 m², thiết kế kính toàn bộ với lò sưởi truyền thống, sauna nhìn ra vườn, bồn tắm nước nóng thiên nhiên. Các kiến trúc sư danh tiếng như Tessey Suma, Yosuke Aizawa (White Mountaineering) và hãng quốc tế Snøhetta đều góp mặt trong các thiết kế của Not a Hotel.
Không chỉ thu hút giới kiến trúc sư, Not a Hotel còn có sự hậu thuẫn từ các tên tuổi lớn trong làng thời trang và âm nhạc như Pharrell Williams và Nigo (Louis Vuitton) – cả hai đều là nhà đầu tư và cố vấn sáng tạo.
Nigo đang xây dựng biệt thự trên vách đá nhìn ra vịnh Tokyo với các buồng khách phong cách khách sạn, và trên mái sẽ đặt tượng phi hành gia thép cao 14 foot (~4,2 m) của nghệ sĩ Mỹ nổi tiếng KAWS.
Không gian nội thất cũng được chăm chút với các bản ghi vinyl từ Bill Evans, Nina Simone đến Takuya Kuroda, tạo cảm giác như nghỉ dưỡng trong một gallery nghệ thuật sống động.
Tiềm năng bùng nổ
Sự hồi sinh của thị trường timeshare tại Nhật phản ánh ba xu hướng lớn:
- Làm việc từ xa ngày càng phổ biến, nhu cầu sống giữa thiên nhiên tăng cao.
- Yên rẻ kéo dài và khách quốc tế đổ vào Nhật, tạo sức hút cho bất động sản nghỉ dưỡng.
- Nhu cầu linh hoạt và chia sẻ, thay vì sở hữu bất động sản cố định đầy rủi ro.
Như lời ông Shinji Hamauzu – nhà sáng lập Not a Hotel: “Người giàu ngày nay không muốn gắn bó mãi với một nơi. Mỗi lần chúng tôi mở địa điểm mới, họ lại có một điểm đến mới để khám phá.”
shared via nytimes,
