Phòng gym “lên ngôi” trở lại: Khi bất động sản bắt tay với ngành thể hình
19/06/25
 |
| Là một vũ công, bà Radke từ lâu đã biết cách giữ gìn vóc dáng. Ảnh: Lanna Apisukh |
Nhu cầu quay lại phòng tập: Thay đổi hành vi sau đại dịch
Sự phục hồi của ngành thể hình tại Mỹ đang diễn ra mạnh mẽ sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Từ tháng 3 đến tháng 8, lượt ghé thăm các phòng gym đã tăng hơn 18% so với cùng kỳ năm 2019, theo số liệu của Placer.ai. Doanh số tính theo mét vuông tại các trung tâm thể hình cũng tăng 34% so với năm trước, gần bằng mức trước đại dịch.
Trường hợp điển hình là nữ diễn viên Broadway Jenny Radke – người vốn không thích tập tại các câu lạc bộ thể hình – đã bị chinh phục bởi Life Time, một trung tâm thể hình hạng sang tại Manhattan. Lý do? Kids Academy – khu vực dành riêng 10.000 ft² để cô gửi con gái 19 tháng tuổi tham gia các hoạt động phát triển như yoga trẻ em trong lúc cô tập pilates và tận hưởng hydromassage. Đó là biểu tượng cho xu hướng mới: phòng tập không còn chỉ là nơi tập luyện, mà trở thành trải nghiệm sống toàn diện.
Lý do cho sự bùng nổ trở lại của phòng gym nằm ở sự mệt mỏi với tập luyện cá nhân và nhu cầu tìm kiếm trải nghiệm cộng đồng. Trong khi thiết bị như xe đạp Peloton – từng là “ngôi sao” thời phong tỏa – đang dần mất vị thế, thì các phòng tập đang tận dụng thời cơ này để mở rộng và định nghĩa lại không gian tập luyện.
Các chuỗi có tiềm lực tài chính tốt đang ký thuê dài hạn, khai thác mức giá thuê thấp sau đại dịch để cải tạo mặt bằng, bổ sung tiện ích mới như khu vực trẻ em, dịch vụ spa hay khu vực riêng cho người cao tuổi. Hệ quả là diện tích mặt bằng bán lẻ do phòng gym chiếm dụng tăng từ 2 triệu ft² cuối năm 2021 lên hơn 4,5 triệu ft² trong quý I năm nay, vượt qua cả các nhóm ngành bán lẻ khác.
Bối cảnh địa ốc thay đổi: Gym trở thành “cứu cánh” của trung tâm thương mại
Trước đại dịch, các câu lạc bộ thể hình thường là khách thuê “bị dè chừng” tại các trung tâm thương mại. Chủ mặt bằng lo ngại về tiếng ồn từ tạ, nhạc sôi động, hay việc khách tập chiếm chỗ đậu xe. Ngoài ra, việc cải tạo không gian cho phòng tập – vốn đòi hỏi trần cao, không có cột giữa – là một khoản đầu tư không nhỏ.
Nhưng giờ đây, trong bối cảnh tỷ lệ trống văn phòng tại Mỹ ở mức kỷ lục, các chủ sở hữu sẵn sàng đón nhận các trung tâm thể hình như một biện pháp cải thiện tiện ích và gia tăng sức hút cho tòa nhà. Đặc biệt, các tòa nhà cũ đang phải cạnh tranh khốc liệt với cao ốc mới, và những “điểm cộng” như phòng gym đang trở thành yếu tố then chốt để thu hút người thuê mới.
Ông Parham Javaheri, giám đốc phát triển bất động sản của Life Time, cho biết: “Trước đây, 90% dự án là chúng tôi chủ động liên hệ chủ đầu tư. Còn giờ, ít nhất 50% đến từ nhu cầu ngược lại – họ tìm đến chúng tôi.”
Đồng thời, xu hướng làm việc tại nhà cũng thúc đẩy thay đổi địa điểm mở phòng gym. Nếu trước kia các khu trung tâm tài chính đông đúc là nơi lý tưởng để mở phòng tập, thì nay người dân lại ưu tiên những trung tâm gần khu dân cư.
Điều này lý giải vì sao các trung tâm mua sắm trở thành địa điểm lý tưởng: chúng tạo ra lưu lượng người qua lại và đồng thời giúp các cửa hàng lân cận tăng trung bình 2,5% lượt khách mỗi tháng, theo báo cáo từ Creditntell.
Mô hình kinh doanh linh hoạt: Phòng gym trở thành trung tâm cộng đồng
Đối diện với nhu cầu mới, các trung tâm thể hình đang được tái cấu trúc không chỉ về mặt vật lý mà còn về triết lý vận hành. Những mô hình như Life Time – nơi hội tụ cả phòng tập, spa, salon, nhà hàng và không gian làm việc – trở thành ví dụ điển hình cho mô hình “câu lạc bộ toàn diện”. Gói hội viên tại Life Time dao động từ 249 USD/tháng và được định vị như một “trải nghiệm phong cách sống” hơn là chỉ tập thể hình đơn thuần.
Không gian trong các trung tâm cũng được thiết kế lại với tiêu chí mở và thông thoáng – phản ánh sự e ngại còn sót lại sau đại dịch. Nhiều nơi loại bỏ dần máy chạy bộ, thay bằng khu vực luyện tập linh hoạt. Một số trung tâm bổ sung thiết bị tập kháng lực bằng không khí, phù hợp cho người cao tuổi, đồng thời lắp đặt hệ thống ghi hình để tổ chức lớp học từ xa.
Tại Miami Beach, trung tâm Gymage phục vụ riêng nhóm khách hàng là influencer mạng xã hội, với hệ thống đèn LED, tripod và “góc sống ảo” trải dài toàn khuôn viên. “Bất kỳ góc nào cũng là nơi bạn có thể chụp ảnh đẹp,” CEO Carlos Enguídanos cho biết.
Xu hướng hội viên kết hợp công việc cũng khiến các trung tâm tăng cường khu vực cộng đồng – nơi có thể vừa làm việc trên laptop, vừa thư giãn, tăng tính kết nối giữa các thành viên.
Song song đó, các mô hình boutique – phòng tập chuyên biệt như Rumble Boxing (đấm bốc), Barre hay StretchLab (kéo giãn cơ thể) – dù chỉ cần từ 1.500 đến 5.000 ft², nhưng lại phát triển nhanh nhờ chi phí thấp, thời gian triển khai nhanh. Xponential Fitness, đơn vị nhượng quyền các thương hiệu boutique, hiện có hơn 2.100 studio trên toàn nước Mỹ.
Tăng trưởng bền vững và bài toán chi phí
Bức tranh ngành gym hiện nay đa dạng về mô hình nhưng đều hướng tới một điểm chung: tăng trưởng tích cực. Theo IBISWorld, ngành thể hình tại Mỹ dự kiến tăng trưởng 4,2% trong năm nay.
Các phòng gym giá rẻ vẫn ghi nhận kết quả khả quan. Planet Fitness – chuỗi ưa chuộng ở các trung tâm mua sắm – có hơn 2.300 điểm, riêng quý 2 năm 2025 đã thu hút thêm 300.000 hội viên. Mức phí 10 USD/tháng cùng không gian “không phán xét” khiến nơi đây hấp dẫn với giới trẻ và người mới tập.
Dẫu vậy, vẫn tồn tại những thách thức. Một phần hội viên mới là từ các trung tâm phá sản do đại dịch. Các chuỗi vẫn phải trả nợ thuê đã hoãn lại. Nhiều phòng gym chưa phục hồi hoàn toàn về doanh thu – theo Datex, tỷ lệ thu tiền thuê ở mức 93% vào tháng 8, dù đã cải thiện so với 2021 nhưng vẫn chưa đạt mốc 2019.
Bên cạnh đó, bài toán chọn mặt bằng vẫn luôn nan giải – cần không gian lớn, không gian cao, không cột và đặc biệt tránh ảnh hưởng đến cư dân xung quanh trong các tòa nhà cao tầng.
Dù vậy, bối cảnh thị trường hiện tại – nơi bất động sản văn phòng đang dư thừa – tạo cơ hội “vàng” để phòng gym chiếm lĩnh những vị trí đẹp với giá thuê cạnh tranh.
shared via nytimes,
