Miramar Inwood: Tổ hợp nhà ở giá phải chăng kết hợp trung tâm nghệ thuật
23/05/25
 |
| Miramar, Inwood |
Một dự án bất động sản tại New York đang thu hút sự chú ý không chỉ bởi thiết kế ấn tượng mà còn nhờ mô hình kết hợp hài hòa giữa nhà ở đa thu nhập và trung tâm nghệ thuật cộng đồng. Tòa nhà Miramar tại Inwood – khu phố đa số là người nhập cư gốc Dominica – hứa hẹn sẽ trở thành hình mẫu phát triển đô thị bền vững, tạo giá trị cộng đồng và tiềm năng sinh lời dài hạn.
Miramar tọa lạc trên phố West 206th, giữa đại lộ Ninth và 10th, gần sông Harlem. Dự án gồm hai tòa nhà kết nối với nhau, cao nhất 17 tầng, được thiết kế giật cấp để đón ánh sáng và hòa hợp với cảnh quan xung quanh. Mặt ngoài sử dụng ba loại gạch khác nhau nhằm giảm cảm giác đồ sộ, tạo sự thân thiện với người đi bộ.
Điểm nhấn đáng chú ý nhất của Miramar là sự kết hợp với People’s Theatre – Centro Cultural Inmigrante, một trung tâm biểu diễn nghệ thuật đa ngành trị giá 35 triệu USD, dự kiến mở cửa tháng 7/2026. Không gian linh hoạt này có sức chứa từ 99 đến 208 khán giả, phục vụ nhạc sống, khiêu vũ, điện ảnh và kịch nghệ, đồng thời tích hợp phòng trưng bày nghệ thuật và phòng tập cho nghệ sĩ. Thành phố New York đã đầu tư 15 triệu USD, cùng với nguồn tài trợ từ tiểu bang và 1 triệu USD từ gia đình nghệ sĩ Lin-Manuel Miranda – người lớn lên tại Inwood. “Việc nghệ sĩ như Mino Lora có thể mở nhà hát ở chính nơi cô ấy đã sống, làm việc và sáng tạo là điều truyền cảm hứng cho cả cộng đồng,” – Lin-Manuel Miranda chia sẻ.
 |
| Căn hộ tại Miramar |
Dưới sự phát triển của liên danh Taconic Partners, LMXD và MSquared (do phụ nữ lãnh đạo), Miramar cung cấp 698 căn hộ từ studio đến ba phòng ngủ. Mô hình phân bổ như sau:
- 281 căn hộ (40%) được mở qua chương trình housing lottery, dành cho người có thu nhập 40%, 60% hoặc 80% mức thu nhập trung vị khu vực (AMI). Ví dụ: Cá nhân ở mức 40% AMI phải có thu nhập từ 38.400 – 45.360 USD để đủ điều kiện thuê studio. Gia đình 7 người ở mức 80% AMI cần thu nhập từ 103.578 – 160.720 USD để thuê căn 3 phòng ngủ.
- 10% căn hộ dành cho nhóm thu nhập trung bình (workforce housing), ở mức 120% AMI.
- 50% còn lại là căn hộ thị trường tự do, với mức giá: Studio và căn 1 phòng ngủ: từ 3.100 USD/tháng; Căn 2 phòng ngủ: 3.900 USD/tháng; Căn 3 phòng ngủ: 5.700 USD/tháng
Quá trình tiếp nhận hồ sơ lottery kết thúc vào ngày 2 tháng 6, còn những cư dân đầu tiên sẽ dọn vào ở từ tháng 6 này. Công ty Corcoran đang đảm nhiệm việc cho thuê. “Chúng tôi không làm tối thiểu. Chúng tôi làm hơn mức cần thiết để tạo ra cộng đồng thực sự đa dạng và bền vững.” – Alicia Glen, nhà sáng lập MSquared, cựu phó thị trưởng New York.
Ngoài trung tâm nghệ thuật và nhà ở đa thu nhập, Miramar còn sở hữu chuỗi tiện ích hiện đại: phòng gym, lounge, phòng karaoke, sân vườn, mái hiên nướng BBQ và diện tích bán lẻ cho 6-9 cửa hàng. Toàn bộ tiện ích đều dùng chung cho mọi cư dân, tăng tính gắn kết cộng đồng và tạo sức hút ổn định lâu dài.
 |
| Tầng thượng có thể ngắm nhìn Billionaire’s Row và các tòa nhà chọc trời khác ở trung tâm thành phố |
Dự án cũng nằm trong chiến lược 25 tỷ USD của Thống đốc Kathy Hochul, nhằm phát triển và bảo tồn 100.000 căn nhà ở giá phải chăng khắp bang New York – một nền tảng chính sách giúp đảm bảo giá trị bền vững cho Miramar.
Dù ban đầu một số cư dân lo ngại rằng các dự án như Miramar có thể làm thay đổi bản sắc cộng đồng người Dominica lâu đời, đội ngũ phát triển đã tiếp cận bằng sự lắng nghe và phối hợp chặt chẽ với các tổ chức văn hóa địa phương. “Dự án này không chỉ là xây nhà. Chúng tôi đặt trọng tâm vào việc tôn trọng lịch sử, văn hóa và bản sắc của khu phố.” – Colleen Wenke, Chủ tịch Taconic Partners
shared via nytimes,
