Khủng hoảng nhà ở tại Tây Ban Nha: Do thiếu nguồn cung, không phải người mua nước ngoài
10/04/25
Trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở ngày càng nghiêm trọng, chính phủ Tây Ban Nha đề xuất các biện pháp nhằm vào người mua bất động sản nước ngoài. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo các chính sách này khó giải quyết gốc rễ vấn đề – sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
Vào tháng 1, Thủ tướng Pedro Sánchez đưa ra đề xuất đánh thuế 100% với các giao dịch bất động sản từ công dân ngoài EU không cư trú tại Tây Ban Nha, đồng thời tăng thuế với hình thức cho thuê ngắn hạn. Một tuần sau, ông đề cập đến khả năng cấm hoàn toàn người ngoài EU – như công dân Anh hay Mỹ – mua nhà nếu không sinh sống tại nước này.
Tuy nhiên, theo phân tích, người mua nước ngoài chiếm tỷ trọng nhỏ trong thị trường, và ảnh hưởng của họ đến khả năng chi trả nhà ở ở cấp quốc gia rất hạn chế. Tại các thành phố lớn và khu vực ven biển – nơi có mức độ du lịch cao – giá nhà bị đẩy lên bởi lượng nhà cho thuê ngắn hạn, nhưng điều đó không thể che lấp thực tế: sự trì trệ của hoạt động xây dựng trong hơn một thập kỷ qua.
Từ sau khủng hoảng tài chính năm 2008, tốc độ xây dựng tại Tây Ban Nha chững lại rõ rệt do thiếu đất, thủ tục hành chính phức tạp, thiếu lao động lành nghề và hạn chế tiếp cận tài chính đối với các nhà phát triển vừa và nhỏ. Chỉ 5% nguồn cung nhà được xây dựng trong vòng 15 năm qua.
Giải pháp lâu dài và bền vững là thúc đẩy cung, không phải hạn chế cầu. Chính phủ nên tập trung vào cải cách thủ tục quy hoạch, khuyến khích đầu tư xây dựng, cải thiện hạ tầng để mở rộng không gian phát triển đô thị. Đẩy nhanh quy trình cấp phép xây dựng sẽ tạo ra tác động tích cực hơn so với việc đánh thuế hay cấm người mua nước ngoài.
Các đề xuất hiện tại mang tính biểu tượng chính trị nhiều hơn là chiến lược kinh tế. Nếu không giải quyết đúng trọng tâm – là nguồn cung hạn chế – thì những biện pháp trên chỉ tạo ra bất ổn thị trường và làm chùn bước nhà đầu tư trong và ngoài nước.
shared via theconversation,
