Trung Quốc: Tín hiệu tích cực trở lại với thị trường bất động sản, niềm tin dần được khôi phục
09/04/25
Biển hiệu bán nhà trên tòa nhà dân cư ở Huệ Châu, Quảng Đông, Trung Quốc, ngày 10 tháng 10 năm 2024
Bắc Kinh, ngày 9/3 – Thị trường bất động sản Trung Quốc ghi nhận những chuyển biến tích cực và niềm tin thị trường có dấu hiệu cải thiện, theo Bộ trưởng Bộ Nhà ở Ni Hồng phát biểu trong khuôn khổ kỳ họp thường niên của Quốc hội Trung Quốc. Những nhận định này được đưa ra trong bối cảnh các nhà hoạch định chính sách nỗ lực tạo dựng tâm lý lạc quan hơn cho nền kinh tế, giữa áp lực gia tăng từ các biện pháp thuế quan của Mỹ.
Sau nhiều năm suy giảm mạnh, đặc biệt là mức sụt giảm kỷ lục trong đầu tư và doanh số bất động sản năm ngoái, ngành địa ốc Trung Quốc từng được xem là trụ cột tăng trưởng của nền kinh tế đang cố gắng lấy lại đà ổn định. Ông Ni cho biết: “Từ tháng 01 và tháng 02, thị trường bất động sản duy trì xu hướng tích cực, ngừng đà giảm và dần quay lại trạng thái ổn định.”
Dù số liệu chính thức về doanh số và khởi công nhà ở đầu năm 2025 chỉ được công bố vào ngày 17/3, các chuyên gia phân tích tại Nomura nhận định giá và doanh số bán nhà tại các thành phố lớn đã ổn định hơn dự kiến trong giai đoạn đầu năm. Tuy nhiên, khảo sát của Reuters trong tháng trước cho thấy phần lớn chuyên gia vẫn dự báo giá nhà tiếp tục giảm trong năm nay, và thị trường chỉ thực sự phục hồi vào năm 2026.
Ước tính, giá nhà trung bình tại Trung Quốc giảm khoảng 20–30% kể từ đỉnh điểm vào tháng 8/2021, kéo theo làn sóng thiếu hụt dòng tiền, dự án dang dở, doanh nghiệp bất động sản vỡ nợ và làn sóng biểu tình của người mua nhà. Những biến động này ảnh hưởng mạnh tới tâm lý thị trường và niềm tin người tiêu dùng, đặc biệt trong bối cảnh hơn 70% tài sản hộ gia đình Trung Quốc nằm trong bất động sản – một ngành từng chiếm tới 1/4 GDP quốc gia.
Trong bối cảnh kinh tế chịu tác động từ lạm phát thấp, tiêu dùng trì trệ và lo ngại về việc làm, việc bất động sản có dấu hiệu ổn định, thậm chí phục hồi nhẹ, được đánh giá là nhân tố có thể giúp "đệm" lại nền kinh tế trước những rủi ro bên ngoài, đặc biệt là thương mại.
Bộ trưởng Ni cho biết Trung Quốc sẽ đẩy mạnh cho vay đối với các dự án “danh sách trắng” – các dự án được đánh giá đủ điều kiện an toàn và khả thi, nhằm hỗ trợ thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra, quy mô cải tạo “làng đô thị” tiếp tục được mở rộng, sau khi cải tạo hơn một triệu đơn vị nhà ở trong năm ngoái.
Báo cáo công tác chính phủ năm 2025 do Thủ tướng Lý Cường công bố cũng khẳng định cam kết ổn định thị trường bất động sản và ngăn chặn xu hướng suy giảm kéo dài. Chính phủ tiếp tục thúc đẩy phát triển các mô hình nhà ở “tốt” – an toàn, xanh và thông minh – như một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.
shared via reuters,
