Christie’s “chơi lớn” với tiền mã hóa trong bất động sản xa xỉ!
30/07/25
 |
| Ngôi nhà trị giá 63 triệu USD với tầm nhìn ra đường chân trời Los Angeles từ hồ bơi vô cực |
Bước đi tiên phong của ông lớn ngành bất động sản cao cấp
Christie’s International Real Estate, một trong những tập đoàn môi giới bất động sản xa xỉ hàng đầu tại Mỹ, vừa tuyên bố thành lập một bộ phận chuyên xử lý các giao dịch bất động sản bằng tiền mã hóa. Đây là động thái chưa từng có tiền lệ trong ngành - lần đầu tiên một công ty môi giới lớn tại Mỹ thiết lập đội ngũ chuyên trách gồm luật sư, nhà phân tích và chuyên gia tiền mã hóa để hỗ trợ các thương vụ mà cả bên mua và bên bán đều chỉ sử dụng tiền điện tử, hoàn toàn không thông qua hệ thống ngân hàng truyền thống.
Đứng sau bước đi chiến lược này là Aaron Kirman - giám đốc điều hành một chi nhánh Christie’s đặt trụ sở tại Los Angeles. Ông Kirman cho biết bộ phận mới được khởi động sau khi ông cùng đội ngũ hoàn tất một số giao dịch bất động sản trị giá lớn trong hai năm qua, trong đó nổi bật là thương vụ biệt thự trị giá 65 triệu USD tại Beverly Hills, được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mã hóa. Sự kiện này là dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường đang chuyển mình. “Xu hướng này là không thể đảo ngược - tiền mã hóa sẽ còn phát triển mạnh trong nhiều năm tới,” ông khẳng định.
Khi tiền mã hóa trở thành xu hướng chính thống
Sự ra đời của bộ phận bất động sản tiền mã hóa tại Christie’s không diễn ra trong khoảng trống. Tại Washington, chính quyền tổng thống Trump thể hiện sự hậu thuẫn mạnh mẽ với lĩnh vực tiền mã hóa. Tổng thống ký ban hành Đạo luật Genius – văn bản pháp lý đầu tiên quy định khung pháp lý cho stablecoin, loại tiền mã hóa phổ biến được thiết kế để duy trì tỷ giá ổn định 1 USD. Đồng thời, hạ viện cũng thông qua Đạo luật Clarity – đạo luật được cho là sẽ “cởi trói” cho ngành công nghiệp tiền mã hóa bằng cách giảm thiểu các biện pháp quản lý nghiêm ngặt. Dự luật này hiện đang chờ được thượng viện xem xét.
Chuỗi động thái pháp lý này xuất hiện sau hàng loạt sắc lệnh hành pháp và cải cách quy định tại thủ đô, tạo điều kiện cho lĩnh vực tiền mã hóa bứt phá. Bản thân Trump cũng hưởng lợi không nhỏ – tài sản tiền mã hóa của ông hiện được ước tính lên tới 7,1 tỷ USD, trong khi công ty gia đình ông, World Liberty Financial, đang phát triển rực rỡ.
Với sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ cấp cao nhất, tiền mã hóa – từng bị coi là công cụ đầu cơ mạo hiểm đang dần trở thành một phần không thể thiếu của dòng tài chính chính thống. Hai tổ chức tài chính lớn Fannie Mae và Freddie Mac được chỉ thị cân nhắc tài sản tiền mã hóa trong danh mục đầu tư của người vay thế chấp. Theo một khảo sát của Gallup, hiện khoảng 14% người trưởng thành tại Mỹ sở hữu ít nhất một phần tiền mã hóa.
Bất động sản tiền mã hóa – cuộc chơi của giới siêu giàu
Mặc dù hiện tại giao dịch bất động sản bằng tiền mã hóa vẫn còn tương đối hiếm, ông Kirman cho biết số lượng thương vụ sử dụng phương thức này đang tăng nhanh, đặc biệt trong giới siêu giàu - những người vốn dĩ sẵn sàng trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Điểm hấp dẫn lớn nhất của tiền mã hóa là tính ẩn danh cho phép người mua che giấu danh tính một cách gần như tuyệt đối.
Lâu nay, những người nổi tiếng, giới quý tộc và các đại gia thường sử dụng công ty vỏ bọc (LLC) để đứng tên các bất động sản nhằm hạn chế lộ thông tin. Tuy nhiên, cộng đồng mạng vẫn có thể lần ra danh tính thật đứng sau các LLC này. Điển hình như vụ Beyoncé và Jay-Z mua biệt thự 200 triệu USD tại Malibu năm 2023 mặc dù thông qua LLC, nhưng thông tin vẫn nhanh chóng rò rỉ ra truyền thông.
Với tiền tiền mã hóa, mọi thứ trở nên bí mật hơn. Ông Kirman cho biết ông từng thực hiện các thương vụ mà bên bán hoàn toàn không biết bên mua là ai. Luật sư của bên bán sẽ giao tiếp với đại diện bên mua để xác minh nguồn tiền không vi phạm pháp luật.
Danh mục tài sản hơn 1 tỷ USD chấp nhận thanh toán bằng tiền mã hóa
Hiện tại, ông Kirman đang nắm trong tay danh mục bất động sản trị giá hơn 1 tỷ USD mà chủ sở hữu đồng ý thanh toán bằng tiền tiền mã hóa. Trong số đó có biệt thự La Fin trị giá 118 triệu USD tại khu Bel Air, Los Angeles; biệt thự Nightingale trị giá 63 triệu USD tại Beverly Hills do Woods and Dangaran thiết kế; và căn nhà độc đáo Invisible House ở Joshua Tree - công trình mang phong cách tối giản với mặt ngoài bằng kính phản chiếu khiến nó như “biến mất” vào sa mạc.
“Việc chấp nhận thanh toán bằng tiền mã hóa thể hiện sự sẵn sàng tiếp cận nhóm khách hàng sáng tạo - những triệu phú, tỷ phú tiền mã hóa đang tìm cách đa dạng hóa tài sản thực,” ông Chris Hanley, chủ nhân căn nhà Invisible House chia sẻ. Ông niêm yết bất động sản này với giá 17,95 triệu USD.
Trong các thương vụ mới với Christie’s, người mua tiếp tục sử dụng LLC, nhưng điểm khác biệt là các LLC này được lập bằng tiền mã hóa thay vì tiền mặt tại ngân hàng khiến việc truy vết nguồn gốc trở nên vô cùng khó khăn.
Triển vọng mở rộng và hợp tác với hệ thống ngân hàng
Ông Kirman tiết lộ ông đang đàm phán với một số ngân hàng lớn để chấp nhận tiền mã hóa cho các giao dịch có sử dụng đòn bẩy tài chính. Ông dự đoán trong vòng 5 năm tới, hơn 1/3 giao dịch bất động sản nhà ở tại Mỹ sẽ sử dụng tiền mã hóa. “Chúng tôi đã thành công trong việc bảo vệ danh tính người mua”. “Nếu người bán cảm thấy thoải mái khi không biết người mua là ai, thì nước Mỹ đúng là xứ sở tự do.”
shared via nytimes,
