Giá nhà ở Vương quốc Anh ổn định trong tháng 3 khi London gặp khó khăn

Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh không thay đổi trong tháng 3, trong khi London ghi nhận mức tăng trưởng giá thấp nhất cả nước, trong khi Bắc Ireland dẫn đầu với mức tăng nhanh chóng, theo báo cáo của Nationwide.

Giá trung bình của một ngôi nhà giữ nguyên ở mức £271,316 trong tháng 3, so với mức tăng 0,4% trong tháng 2, theo dữ liệu từ tổ chức Nationwide.

Tỷ lệ tăng trưởng hàng năm vẫn ở mức 3,9%, nhưng có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực. Tại Bắc Ireland, tỷ lệ tăng trưởng giá nhà hàng năm đã tăng lên 13,5%, mức cao nhất kể từ năm 2021. Scotland ghi nhận mức tăng 3,9% trong khi xứ Wales gần như ngang bằng với mức tăng 3,6%.

London có mức tăng trưởng giá hàng năm thấp nhất ở Vương quốc Anh, giảm xuống còn 1,9% từ 2%. Tuy nhiên, đây vẫn là nơi có giá nhà đắt đỏ nhất, với mức giá trung bình là £529,369, trong khi Bắc Ireland là khu vực có giá nhà thấp nhất, chỉ £205,796.

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết những xu hướng giá này không có gì bất ngờ, do sự kết thúc của kỳ miễn thuế chuyển nhượng vào cuối tháng 3.

“Thị trường có thể sẽ vẫn có phần ảm đạm trong vài tháng tới, vì hoạt động mua bán đã được đẩy lên trước để tránh các nghĩa vụ thuế bổ sung – một xu hướng thường thấy sau khi kỳ miễn thuế chuyển nhượng kết thúc,” ông nói.

Mua nhà đang trở nên vội vã hơn trong những tháng gần đây, và các công ty chuyển nhà đã phải xử lý một lượng lớn yêu cầu. Các ngưỡng thuế chuyển nhượng, tạm thời được tăng lên vào tháng 9 năm 2022, đã quay lại mức cũ sau hạn chót ngày 31 tháng 3, điều này có nghĩa là một số người mua có thể phải trả thêm hàng nghìn bảng thuế.

Thường mất thời gian lâu hơn một tháng để hoàn thành giao dịch, vì vậy nhu cầu đã giảm xuống trước hạn chót thuế chuyển nhượng. Các phê duyệt khoản vay thế chấp trong tháng 2 đạt mức thấp nhất trong sáu tháng, theo dữ liệu của Ngân hàng Anh.

Dự báo hoạt động mua bán sẽ dần phục hồi vào mùa hè, mặc dù có sự bất ổn cao trong nền kinh tế toàn cầu, nhưng các điều kiện cơ bản cho người mua nhà tại Vương quốc Anh vẫn rất thuận lợi, ông Gardner nhận định.

Ông chỉ ra rằng tỷ lệ thất nghiệp ở mức thấp, thu nhập đang tăng trưởng tốt sau khi điều chỉnh lạm phát, bảng cân đối kế toán của các hộ gia đình mạnh và chi phí vay có thể giảm nếu Ngân hàng Anh cắt giảm lãi suất trong những tháng tới.

Các thị trường tài chính đang kỳ vọng có thêm hai lần cắt giảm lãi suất trong năm nay, với khả năng cắt giảm lãi suất 68% trong tháng 5.

Tom Bill, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản tại Knight Frank, cho rằng hoạt động mua bán sẽ giảm khi nhu cầu “được điều chỉnh lại từ tháng 4”. Ông nói: “Người mua quay lại thị trường với một môi trường đã được điều chỉnh lại sẽ thấy nguồn cung dồi dào, điều này sẽ tạo áp lực giảm giá.”

“Hoạt động sẽ phục hồi vào mùa hè nhưng chi phí vay có thể sẽ vẫn cao hơn do chính sách thương mại không ổn định từ Mỹ và tác động lạm phát từ những biện pháp như thay đổi bảo hiểm quốc gia cho người sử dụng lao động.”

Nhà bán biệt thự bán chia đôi đã ghi nhận mức tăng giá lớn nhất trong 12 tháng qua, với mức giá trung bình tăng 4,8% so với năm trước, theo báo cáo của Nationwide.

shared via theguardian,